黄石房屋质量鉴定机构高端检测设备

黄石房屋质量鉴定机构高端检测设备

随着对房屋居住安全意识的提高，我们知道，只有把握好了房屋验收的标准，才能保证房屋质量。房屋质量是否合格需要业主对房屋进行验收，那么房屋质量检测与房屋验收的标准都有哪些呢，业主又该如何验房?接下来就为大家详细解答。

一、房屋质量检测标准有哪些?

(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关管理部门的要求建设完毕;

(二)各主管部门对归口管理的建设工程质量验收合格，验收资料齐全;

(三)建筑渣土、施工机具和各类临时建筑等全部拆除清运完毕，达到场清地净;

(四)具备实行封闭式物业管理的基本要求。

我们知道，一般情况下房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进行房屋安全性检测以及加固处理。

1）达到设计使用年限拟继续使用；

2）用途改变或使用需求增加；

3）使用环境改变；

4）遭受灾害或者事故；

5）存在较严重的质量缺陷；

6）出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态；

7）未达到设计使用年限，需要了解结构现状；

8）对可靠性有疑。

据国内建筑行业规范规定，建筑竣工后，需要进行一个总体的竣工验收，涉及包括主体结构工程，装修工程，水电工程等等，其中，主要的自然是主体结构工程。

对建设单位来说，主体结构工程竣工验收，是一道大关，过了这道关，基本上可以说是确权了，就是房子可以合法化了，如果这关没过，房子没通过部门的竣工验收，那房子只能是私，不得认可的无产权建筑物，随时有被拆除的风险。

但是，不是所有的建筑都能通过的竣工验收，更确切地说，全国各地有相当一大部分建筑目前还处在尴尬的处境，即已经建造完成甚至投入使用，但却未得到部门的竣工验收。对于

此类建筑，要想正常使用，各地的政策不一，如深圳市，则有按历史**建筑进行申报，然后进行检测鉴定来弥补竣工验收，也有部分建筑不予竣工验收，直接作为临时性的做法就是经过建

筑工程质量安全检测鉴定，确保建筑的安全性，然后临时使用。

据我公司多年的工作经验，目前检测做法已经成熟，各类建筑继续使用前的检测鉴定工作已经纳入系统，基本上能有据可依。

在工程项目竣工验收之前，应督促承包商做好下列竣工验收准备工作。

1．1完成收尾工程。收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广、某些收尾工程若不及时完成，将会直接影响项目的投产或交付使用。

1．2竣工验收资料准备。竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。

1．3竣工验收前的预验收。承包商在竣工验收前的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验，可及时发现**问题，事先予以返修补修。

2．竣工验收资料

（一）竣工验收的资料内容。主要有：

1）工程项目开工报告。

2）工程项目竣工报告、竣工图。

3）分部分项工程施工技术人员名单。

4）图纸会审和设计交底记录。工程变更通知单和核实单。

5）工程质量事故分析处理资料。

6）水平坐标、水准点和沉降位移等的测量记录。

7）材料、设备、构建的质量检测资料。

8）中间验收记录及相关资料。

9）试验、检验报告及有关质量评价资料。

10）施工大事记。

11）施工过程中发现的问题和处理意见。